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房產拍賣的5大競拍技巧
 

雖然目前有不少人對于房產拍賣很有興趣,但是由于不太清楚相關拍賣的方法和技巧,所以很容易錯過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前后以及拍賣時值得關注的幾個小技巧,上海國際商品拍賣有限公司范干平表示,總的來說,關注拍賣相關信息以及對市場的行情作一個詳細的了解,是把中意的房產拍品抱回家的最大前提。

第1招,參加拍賣的人必須要對市場行情有所了解,可以事先做做功課。

分析:據了解,目前不少競拍者都比較理智,如果超出自己心理價位的都不會出手,寧愿等待下一次機會。對此,業內人士表示,如果是司法強制性拍賣的房產在價格上彈性較大,會出現適當降價的情況;但是某些由個人委托的房產,很容易出現流拍一次之后,委托人取消委托的情況。

建議:如果感到拍賣價格合適的,應該在適當的時候出手。所以,建議競拍者還是事先做好功課,對拍賣的房產有一個全面的認識,免得錯過了中意的房屋。

第2招,希望能夠在拍賣場上淘到物美價廉的房屋的購房者,應該要多多留意一下相關信息。

分析:按照慣例,在房產交易行情普遍比較清淡的時期,拍賣行內很容易出現不少價格較低的房產拍品。

建議:平時多多關注各個拍賣行的公告。

第3招,在進行拍賣之前,對拍品進行一個全面的了解。

分析:拍賣行里的每套房產拍品都是不同的,所以不能單單從價格上判斷其性價比。

建議:競拍人一定要進行實地察看,是對房產類型拍品作一個了解的最好方式。

第4招,中意的拍品,爭取第一個舉牌。

分析:目前由于很多房產拍賣品的價格都比較低,而且競拍者的心理價位更低,所以很多房產拍品一旦到達了競拍者的心理價位,那么很少會有人愿意加價。

建議:如果競拍者十分中意某樣拍品,不妨可以采取第一個舉牌的方法,爭取站穩競拍中的有利位置。

第5招,加價上的學問,明確一口一口加價與一步到位的區別。

分析:由于現在部分房產拍賣會上會出現個別房屋競拍激烈的現象,往往需要前后加價好幾次。業內人士表示,不妨采取前階段慢慢加價,等接近心理價位的時候果斷出手的方式。

建議:比如一套房產拍品,其每次加價每平方米100元,那么在開始的時候競拍者應該采用每次每平方米100元的方式加價;而在快接近市場普遍的心理價位的時候,那么競拍者可以采用每次加價每平方米200-300元的方式,以保證一步到位,能夠拍到自己中意的拍品。
   
--來源:廠長經理日報

 2012-06-25
  
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