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昆明商品房限購細則要點
 

       昆明市住建局出臺了《關于印發落實我市商品住房限購政策工作實施細則的通知》,對市民購房申請審核等方面進行明確。今后,市民購房必須先到擬購商品住房所在地的房屋登記機構進行購房資格核查,符合限購政策的,房地產開發企業才能辦理售房手續。
      對于擬購買二手住房的居民家庭,也要求辦理資格審查。應持購房人及家庭成員的身份證明、戶籍證明、婚姻狀
況證明及《房改房情況協助查詢表》、《申報表》等有關資料及《家庭住房查詢結果表》向擬購商品住房所在地房屋登記機構申請辦理房屋權屬登記手續,對符合限購政策的,房產登記管理部門予以辦理所購房屋產權登記。

據介紹,新出臺的實施細則,主要從6個方面對限購政策進行了明確。

一是限購期間,對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女),可新購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國家級開發、度假區)向其銷售住房。凡家庭成員之一的戶籍為昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國家級開發、度假區)的家庭均按本市戶籍家庭對待。

二是限購期間,對能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,可新購1套住房;擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上本市個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在昆明市主城四區及呈貢縣行政區域范圍內(含三個國家級開發、度假區)向其銷售住房。

三是本市戶籍居民家庭指的是戶口所在地為昆明市主城區及呈貢行政區域范圍內(含三個國家級開發、度假區)的居民家庭。

四是限購交易時間認定,新建商品住房以在昆明市房屋登記機關信息系統網上合同登記備案時間為準,二手住房買賣以房屋登記機關業務收件時間為準。

五是家庭持有住房套數為新購住房時本市房地產登記信息系統商品住房買賣合同備案數量和權屬登記系統記載住房數量之和。

六是兩人以上共同購房且共同購房人非同一居民家庭的,按共同購房人已分別新購一套商品住房對待。

[解讀]“限購令”的對象是住房,但購買商鋪、寫字樓、車位、車庫等非住宅不在限制范圍內。另外,動遷安置房(包括實物安置和貨幣安置)、經濟適用房不在商品住房范疇之內。同時,“限購令”所限制的行為是購買,即對價給付的買賣行為,其中也包括拍賣及“以房抵債”等方式取得住房。但繼承、贈與、離婚財產分割、房屋置換等無償取得行為不在政策調整范圍內。

 2011-05-27
  
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